江门日报讯 （记者/周春锋）超亿元起拍的嘉悦名都名校1号部分房产经36次竞价、33次延时，最终成交价为约1.32亿元于8月2日上午拍出。记者留意到编号为A9287的竞买人率先出价，编号为J3494的竞买人随后跟进，最终，被编号为J3494的竞买人竞得。
▲拍卖的相关情况
起拍价：114538563元（壹亿壹仟肆佰伍拾叁万捌仟伍佰陆拾叁元）
加价幅度：500000元（伍拾万元）
保证金：12000000（壹仟贰佰万元）
评 估 价：114538563（壹亿壹仟肆佰伍拾叁万捌仟伍佰陆拾叁元）
本次拍卖备受关注，记者留意到，截至8月2日10：40，已有7551次围观，166人设置提醒，2人报名。据多位业内人士透露，本土一家曾开发多个项目的知名房企参与了本次拍卖，但记者致电该房企负责人，对方并未表态。另有本土房企相关负责人表示：“我们曾有意参拍，但情况很复杂。”
特点
拍卖95套房及多个车库起拍总价高但单价平
记者登录淘宝网司法拍卖网络平台留意到，记者留意到，今年6月23日（即本次拍卖）与2016年12月16日发出的竞买公告相比，标的物位置相同，均为12、13、15、40、43、45幢，但单价已有明显提升——上次共有102套房、45454.68平方米车库，评估价、起拍价均约为1.0586亿元，而这次只有95套房、38277.28平方米车库，评估价、起拍价均约为1.1454亿元。
“现在一套房动辄过百万元，90多套房就将近一亿元了，还有那么多车位呢！”业内人士谭先生认为，起拍价很“低”。
业内人士李先生也指出，目前，嘉悦名都二手毛坯房的均价在11800元/平方米左右，周边项目每个标准车位约为18万元左右，综合来看，该标的的评估价、起拍价并不高。
记者留意到，2017年10月17日，嘉悦名都一套建筑面积为208.46平方米的房源成功拍出，其起拍价约110万元，评估价约157万元，经过46次竞价，最终成交价约182万元，折合每平方米约8739元，远低于市场价。
事实上，在司法拍卖中，评估价往往略低于市场价，而起拍价又低于评估价，当竞买人数有限、竞买程度不激烈的情况下，还是“有漏捡”。
故事
二期曾因资金链紧张等问题使交楼时间被长时间拖延
特别值得一提的是，大多数房产项目的拍卖能吸引2000次左右的围观，而嘉悦名都前两次公布的竞拍信息均吸引了过万次围观，此次也吸引了7551次围观。
之所以如此，一方面，项目所处位置较好，靠近紫茶小学北校区、市机关幼儿园；另一方面，该楼盘“有故事”——
《江门日报》于2015年1月15日报道称，嘉悦名都于2008年取得预售证，2009年开盘销售，因临近名校，曾受到市民热捧；从2012年底开始，嘉悦名都二期因资金链紧张等问题，小区建设停滞不前，业主反应强烈；2013年中，嘉悦名都称已理顺各项关系，向市场推出60套大户型产品，价格仅5800—6800元/平方米，比周边同区位的楼盘售价低了10%—20%，立即引发市场轰动，开盘半小时即告售罄，但仅两三个月后，嘉悦名都又关上了营销中心的大门。
风险
拍卖物整个项目未能办理产权
“起拍价比较低，是不是存在什么风险呢？”有的受访对象有此疑问。
“竞买人要重点留意竞买公告中标红的地方。”市中级人民法院相关工作人员在接受记者采访时表示。
记者留意到，公告中标红的地方主要有两处：一处写到，上述拍卖物已进行建筑工程竣工验收，水电齐全。地下车库尚未办理规划、设计、报建等程序，整个项目未能办理产权；另一处则写到，市中级人民法院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。该院不出具协助执行通知书对所拍卖的无证建筑物办理过户。
业内人士刘先生认为，标的物的价格看似便宜，但要处理历史问题的成本很高，再加上，该楼盘的声誉跟片区的其他楼盘的价格并不对称，所以在卖的时候也不能跟同片区的其他楼盘价格相比，可能会以明显低于其他楼盘的价格来销售，如此一来，利润空间有限。
“主要是以后能不能办到房产证，以及置业者的小孩能不能上紫茶小学。”有的业内人士同时表示，“处理这样的事情只能交给时间了，对于竞买人而言，或许是以时间换空间。”
经过
此次拍卖之前曾两次被叫停
记者采访市中级人民法院相关工作人员获悉，嘉悦名都房产拍卖一事可谓一波三折。事实上，在淘宝网司法拍卖网络平台上搜索“江门市嘉悦名都”，就会出现相关信息，也能据此梳理出该标的的拍卖经过——
2016年12月16日，江门市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台发布竞买公告称，该标的将于2017年1月24日10时至2017年1月25日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上竞价拍卖，有11554次围观、10人设置提醒，但拍卖活动最终中止。原因是：在案件执行的过程中，被执行人江门市蓬江区远禾发展有限公司和案外人黎景初等4人对执行标的提出书面异议，市中院执行局依法对该异议进行审查，经研究，认为该理由成立，决定暂停本次拍卖活动。
2018年3月30日，江门市中级人民法院再次在淘宝网司法拍卖网络平台发布竞买公告称，该标的将于2018年5月7日10时至2018年5月8日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上竞价拍卖，有12017次围观、145人设置提醒、1人报名，但拍卖活动最终暂缓。原因是：市中级人民法院在执行过程中，案外人陈国辉对执行标的及行为均提出异议，该院经审查已决定立案受理上述执行异议案件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条规定，决定暂缓本次拍卖行为。
（责任编辑：邱昱）