9月我市一手住宅成交环比量跌价稳


△9月全市一手住宅供应环比大增,成交下跌,库存增长。

全市库存36309套,环比增长9.5%,为2017年2月以来最高值 

近日,江门市住建局公布的全市9月楼市数据显示:9月,全市一手住宅成交3989套,环比下降3.7%;一手住宅成交均价为8467元/平方米,环比增长1.2%。另外,开平一手住宅成交均价环比增长1.7%,为7247元/平方米,创下新高,而鹤山库存环比增长16.9%,达8656套,为3年多来的新高。

文/图 江门日报记者 周春锋

供应:9月份迎来年度小高峰

全市批准预售住宅7254套,环比增长43.6%,同比增长23.5%,是今年第二高值,仅低于今年4月的8239套,同时,今年的数据走出了波浪形曲线。

分区域来看,仅台山环比下降30.2%,为562套,是今年4月至9月的最低值。

其他区域均环比增长,其中,蓬江、江海环比增长93.5%,为1399套,是今年的第二高值,仅低于今年4月的2169套;新会环比增长107.9%,为952套,是今年的第二高值,仅低于今年7月的1147套;鹤山环比增长25%,为1814套,是今年的第二高值,仅低于今年7月的2018套;开平环比增长125%,为1098套,是去年8月至今年9月的最高值;恩平环比增长27%,为1429套。

全市及多区域供应环比增长,主要原因在于:金九银十是传统楼市销售旺季,为提高去化率,加快资金回笼,房企往往在此时期加大推货量。9月份,无论是全市还是市区,供应量均迎来年度小高峰。

成交:全市环比下降3.7%,市场承接力有限

一手住宅成交方面,全市环比下降3.7%,同比下降4%,共成交3989套,这一数据处于近3年多来的较低水平。全市一手住宅近4个月的成交量分别为6691套、5040套、4143套、3989套,呈逐月递减的状态。

分区域来看,市区环比增长,其中,蓬江、江海环比增长5.2%,为894套,这一数据处于3年多来的较低水平。新会环比增长27.3%,为868套。

其余各市环比下降,其中,鹤山环比下降19.4%,为561套,是今年3月至9月的最低值;台山环比下降10.2%,为879套,是今年4月至9月的最低值;开平环比下降17.3%,为301套,为近3年多来第二低值,仅高于今年2月的223套;恩平环比下降15%,为486套。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,虽然9月份供应量大增,但从实际成交看,市场承接力有限,“金九”有所“逊色”,除市区成交环比有所上升之外,其他区域成交环比均下跌,从而带动全市成交下跌。表明经过前两年的火爆行情,加上置业门槛大幅提高,市场已逐步回归理性,置业需求短期难以大幅增加。

“虽然本市整体供应有一定增加,但受周边市场降价促销影响,客户观望情绪渐浓,导致江门楼市成交量处于阶段性中低位。”美智地产总经理汤建军表示。

房价:全市一手住宅成交均价环比增长1.2%

在一手住宅成交均价方面,全市环比增长1.2%,为8467元/平方米,这一数据处于史上第二高位,仅低于今年4月的8526元/平方米。近3个月,全市一手住宅均价分别为8129元/平方米、8367元/平方米、8467元/平方米,呈逐月递增状态。

部分区域环比下跌,其中,蓬江、江海环比下跌2.9%,为10827元/平方米。近一年来,蓬江、江海一手住宅均价大致在10500元/平方米左右窄幅波动;台山环比下跌2.6%,为7117元/平方米;恩平环比下跌3.3%,为5519元/平方米。

部分区域环比增长,其中,新会环比增长0.8%,为9520元/平方米,为史上第二高值,仅低于2017年10月的9566元/平方米;鹤山环比增长2%,为8403元/平方米,也是史上第二高值,仅低于今年4月的8475元/平方米;开平环比增长1.7%,为7247元/平方米,创下新高。

冯景全认为,虽然9月份成交一般,但鉴于当前江门市区和下属县市的库存总体偏低,加上房价惯性使然,9月多个区域房价仍然坚挺,全市均价离历史峰值仅一步之遥,其中开平,属于全市去库存慢半拍的县市,房价反应亦慢半拍,在去库存效应下,房价有所上涨,创历史新高。

库存:鹤山创下3年来新高,环比增长16.9%

库存方面,全市环比增长9.5%,为36309套,是2017年2月以来的最高值。不过,按照2017年全年67497套的成交量计算,目前的库存消化周期为6个多月,供求关系总体仍然偏紧。值得注意的是,目前全市的库存量与2015年库存高点时的52075套相比,已大幅减少15766套。

从各区域的库存量来看,仅台山环比下降6.2%,为4814套。

其余各区域均环比增长,其中,蓬江、江海环比增长6.7%,为6400套。事实上,近一年来,蓬江、江海库存也大致在这一范围窄幅波动,按照2017年全年19273套的成交量算,库存消化周期约4个月,处于供求偏紧的状态,但市场氛围有所转冷;新会环比增长2.3%,为3812套,今年以来,该区域库存一直在3800套左右窄幅波动;鹤山环比增长16.9%,为8656套,是3年多来的新高,按照去年全年9960套的成交量计算,库存消化周期需10个多月;开平环比增长13.2%,为6847套;恩平环比增长19.5%,为5780套,是2016年1月至今的最高值。

“全市整体库存增加,其中鹤山、开平、恩平的库存显著上升,去化周期达到11个月左右的合理区间。”汤建军说。由于供应逐步大增,而成交量处于阶段性中低位,各区域库存逐步增加,其中,鹤山、恩平等区域在多个品牌房企的带动下,库存快速增加。

冯景全则认为,由于9月份供应大增,而市场承接有限,导致无论全市还是市区库存均有所上升,其中,由于市区置业需求尚可,库存上升较慢;下属县市置业需求有所减弱,导致下属县市库存上升较快。整体看,全市、市区库存虽有所上升,但仍处于低位,房企整体去化压力并不大,这是周边城市房价出现松动,而本市房价整体仍坚挺的重要原因。

二手住宅:全市环比下降11.8%

二手房成交方面,全市环比下降11.8%,为2605套,是今年4月至9月的最低值。

各区域都环比下降,其中,蓬江、江海环比下降9%,为920套,是今年3月至9月的最低值,并且,近5个月的数据呈现递减状态;新会环比下降3.3%,为439套;鹤山环比下降13.9%,为341套;开平环比下降2.6%,为408套;台山环比下降29%,为364套;恩平环比下降17.4%,为133套。

“二手房议价空间增大,二手置业客户多家比较的现象增多,成交周期拉长,成交量也受到一定的影响。”汤建军认为。

责任编辑:蔡少颖