△被拍出的靓地周围项目较多，居住氛围将日益浓厚。
江门日报讯 （文/图 记者/周春锋）4月23日，起拍价约4.7亿元的JCR2019-27(江海03）号地块，即东海路东侧高速北路北侧商住用地迎来摘牌。限时竞价80多分钟后，江门市金恒泰房地产开发有限公司（时代中国）从12家房企中脱颖而出，以溢价约46.3%、总价约6.69亿元竞得，折合楼面价6894元/平方米（最高限制地价，超出后竞配建），这一价格仅次于嘉华集团两个项目，以及一汇天地天睿居项目地价，位列江海区地价第四高。
该地块位于江门一中南侧，约52亩，容积率为1.0—2.8（计容建筑面积：34676—97092平方米，其中商业服务业建筑面积≤19418平方米）。按要求，用地单位负责建设社区公共服务用房：建筑面积700平方米，首层建筑面积不少于150平方米，建成后无偿移交政府，产权属政府。同时，竞得人负责实施地块西侧规划用地范围内的绿化广场（面积5906.96平方米）。另外，建筑高度限高100米，建筑高度应错落有致，由东往西逐渐递增。
据悉，竞得方时代中国控股为中国房地产50强、香港联合交易所上市企业，目前已在江门尤其是鹤山拥有多个项目，深耕之意明显。
记者走访获悉，该地块所在的江海区中心板块项目云集，包括又一居·作品一号、帕佳图·双子星广场、江海怡景湾、明泰城、合景叠翠峰等楼盘，带装修均价约12500元/平方米左右。
“当前，江海区中心板块项目较多，竞争加剧，该地块的拍出，利于提升区域价值，进而促进项目去化。”业内人士李先生进而分析认为，此次土拍之所以能“触顶”，和区域价值提升，尤其是教育资源日渐丰富，大有关联。
裕隆基地产营销总监罗清朋则认为，从区位上看，本地块位于江海区未来发展的核心板块内，前景比较理想。同时，从体量来说，地块计容面积为97092平方米，其中商业服务业建筑面积≤19418平方米，可塑性强。
部分业内人士将此次拍地与4月10日溢价83%拍出的礼乐地块关联，认为土地市场已经转暖。之所以如此，一方面，是房企尤其是品牌房企拿地积极；另一方面是节后融资环境相对宽松，房企资金相对充裕。
但此轮土地热度行情能否延续，业内人士的观点有所不同。有的认为会持续，有的则认为还需进一步观察销售市场的情况，以及政府对楼市调控松紧的把控程度。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则认为，虽然当前土地市场相比去年下半年有所回暖，但对比2017年仍有差距。在住建部提出的“稳地价、稳房价、稳预期”的要求，以及今年江门土地供应计划充足预期下，预计接下来土拍市场以适度回暖为主，难言火热。
责任编辑：蔡少颖