小区欲改造绿化带、扩宽消防通道,物管想办“好事” 为何业主却反对?

物管公司打算在小区内改造绿化带、扩宽消防通道,没想到却遭到个别业主反对,使工程不得不暂停。事情的前因后果究竟是怎样的?焦点问题该如何破解?记者带着这些疑问来到了事发小区——春晖苑。

物管公司称,将绿化带改造,把现有车位后移,既能使消防通道合规,又能拓展停车空间。

文/图 江门日报记者 周春锋

为使消防通道达标 小区物管对绿化带进行整改

春晖苑位于蓬江区环市二路一侧、五邑中医院附近,为步梯小区,较为陈旧。记者于4月23日、4月30日走访该小区发现,部分中老年人三五成群,或是打牌,或是聊天,其乐融融,而事实上,不久前,个别业主和物管公司起了争执,4月22日还引来媒体关注。

为何会如此?负责春晖苑物管的是广州海腾物业管理有限公司江门分公司(简称海腾物业江门分公司),其总经理谢耀林娓娓道来:春晖苑是旧小区,当年的规划设计已不适宜现代居住环境的需求。如区间密度大、区内没有停车场(业主车辆只能停放在区道上)、消防通道狭窄存在重大安全隐患等。本次拟整改扩宽的消防通道总宽5米,若单边停放小汽车后,宽度只有3米,而根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014要求,消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4米。在2016年经消防部门检查,认定小区此处消防通道狭窄难以通行消防车,遂发出《消防整改通知书》。为此,他们从2017年就计划自行垫资改造小区的消防通道,日前正式付诸实施。首先从7幢、8幢附近开始,整个消防通道改造面积为91米×7米,再加上绿化带的面积为91米×1.5米。他们计划将绿化带上的绿植后移,腾出的空间设停车位。如此一来,原来的停车位就可以完全空出来,使得消防通道达到5米多。这既符合国家《消防法》的有关规定,有利于保障业主的生命财产安全,又能为业主增加停车空间。

他同时讲到,在扩宽消防通道前,他们曾依法将计划书和扩建效果图向小区业委会和居委会报告,获批后在小区公告栏和每幢楼梯处予以公示。

记者留意到,在小区物管公司外的大门上和多幢楼宇的楼梯处贴有《公告》、《消防通道改造规划图》,其中,《消防通道改造规划图》盖有业委会公章。

业主意见不一,整改行动难以开展

“我们是支持整改行动的。”春晖苑业委会主任陈宇明告诉记者,此前,小区因为停车问题、小车通行问题,业主间不时发生纠纷。改造消防通道,不仅能顺带改善停车问题,更重要的是增大了小区的安全系数。“不然的话,如果发生火灾,消防车都通行不了。”

部分业主也支持此事,16幢的一位先生告诉记者:“我们拍手赞成,因为小区没有维修基金,担心收费会遇到阻力,后来物管公司说他们垫资,那肯定更加支持。”

就像硬币的两面,部分业主支持,个别业主则有意见。

“我觉得物管公司应该尊重业主的权益。”一业主进而表达了两点质疑:首先,同意的户数未达到《中华人民共和国物权法》(简称《物权法》)的规定;其次,物管公司没有公示投票结果就开工了。

记者从市住建局物管科获悉,根据《物权法》第七十六条的规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经三分之二以上的业主同意。

“我们一开始以为是只需要过半业主同意就可以了,后来,有业主表达了意见,我们也虚心接受并积极行动。”谢耀林继而表示,春晖苑住户造册总登记有447户,他们曾逐家逐户登门咨询业主意见和签名确认。截至5月6日,共有300户表示同意,43户表示不同意,21户弃权,54户不在家,29户为空置房,符合《物权法》的规定,他们会在近期公示投票结果。

记者随意查看了其中13幢的情况发现,21户同意,3户不同意,4户弃权,0户不在家,2户空置。表示同意的业主中,有的表示“尽快”,有的则写到:“要保证绿化树不能少”“前提要保证车房的车辆出入”。

还有住在7幢、8幢的业主质疑,如果只是拓宽消防通道,将设在路边的车位取消即可,而物管公司整改绿化带,在里面划停车位,无疑会使绿化面积缩水。

“本身停车位就非常紧缺,如果只是取消现有的停车位,无疑会使停车更加困难。”谢耀林表示。

也有业主质疑,物管公司在整改时砍树。“我们是将整改位置4米以下的树木移植到附近的绿地上,没有砍伐过一棵树木。”物管公司工作人员将记者带至绿化带,指着绿化带说。

另有业主质疑,物管公司是在借机增加车位,以增加收入。谢耀林表示,整条通道改造后,总共只增加了5个停车位,而整个扩宽消防通道工程总投资为68211元,由于小区没有维修基金,也没有向业主集资,只能全部由物管公司垫资。按现时的收费水平(每个车位月收费130元,5个车位月收入650元,年收入7800元),需要超过9年才能收回工程款(未计算利息)。同时,他们承诺,这5个车位的收入,在收回本次垫资成本后,将全部用于维护小区建设上。

整治“老大难”小区,物管在行动

“物管公司确实是想办些实事,希望业主多些理解。”业委会主任陈宇明告诉记者,春晖苑小区曾是江门市闻名的“老大难”小区,物业管理曾陷于瘫痪。海腾物业江门分公司接管后,针对小区存在的问题,有计划、有步骤地进行了整改,比如今年初,他们投入3万多元安装了高清监控录像系统,使整个小区基本无盲点。另外,为了美化绿化带,他们又在前几天花7000多元购买了绿化树。

据悉,业委会、物管公司、个别业主还将就此事展开协商。

责任编辑:蔡少颖