7月江门楼市主要数据出炉：全市共成交4504套，环比减少24.1%，其中，限购区域成交量环比、同比都下降；一手住宅成交均价方面，全市为8195元/平方米，环比上涨0.1%，同比上涨0.7%。具体到各区（市），蓬江环比上涨6.6%，为最高涨幅，而台山环比下跌3.5%，为最大跌幅。总而言之，7月楼市总体价稳量跌。
供应：全市环比、同比均下降
全市供应4690套，环比下降9.5%，同比下降7.4%。
分区域来看，蓬江供应308套，环比下降56.7%；鹤山供应1158套，环比下降42.4%，且同比也下降47%；台山供应663套，环比下降22%，同比下降58.6%。
△ 7月楼市，供应和成交都环比减少。
其余区域均环比增长，其中，江海供应720套，环比增长135.3%，同比增长53.5%；新会供应613套，环比增长34.1%，但同比下降46.6%；开平供应646套，环比增长53.1%，同比增长602.2%；恩平供应582套，环比增长36%，但同比减少3%。由此不难看出，江海、开平供应环比、同比皆增长。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，经过第二季度供应放量后，7月份全市供应回归常态，无论环比还是同比均呈现减少态势。各区（市）供应涨跌互现，其中江海由于上月供应基数较低、本月多个新盘供应，环比大涨；开平由于去年同期基数太低，本月供应恢复正常，同比出现暴涨。整体来看，本月供应处于合理范围。
美智地产研究部相关负责人则讲到，全市供应放缓，区域环比数据分化严重，其中，蓬江、鹤山、台山供应有不同程度减少，蓬江降幅最大，原因是7月推货项目较少，滨江新区板块作为主力，在7月份动作较少。其余区（市）均有增长，其中江海供应大增，是因为纯新盘印象海伦湾连拿3次预售，单盘供应量在全区占比较高。另外，朗晴新天地取得9、10栋预售，大大拉高江海供应总量。
一手住宅成交：新会环比下降47.1%
全市一手住宅成交4504套，无论是同比还是环比，均下降，其中，环比下降24.1%，同比下降10.6%。
具体到各区域，除了恩平环比上涨15.4%之外，其余区域均下降，降幅最大的是新会，接近腰斩，降幅达47.1%
冯景全指出，7月份属于成交淡季，加上6月份成交基数较高，7月全市成交环比降幅明显。值得注意的是，此前成交量长期“垫底”的恩平，最近几个月成交稳定在600套左右，反映当地置业热情有所提升。
美智地产研究部相关负责人则认为，新会成交环比降幅最大，主因在于：枢纽片区缺货，冲量乏力，多为镇区盘推新。
“虽然新会成交量位于市区三区之首，但相比上月有明显下降，主要是因为七八月份为传统楼市淡季，各楼盘以蓄客为主，以备战‘金九银十’。”裕隆基地产营销总监罗清朋表示。
一手住宅成交均价：全市环比微涨0.1%
一手住宅成交均价方面，全市为8195元/平方米，环比微涨0.1%，同比上涨0.7%。
分区域来看，有涨有跌。同比上涨的有4个区域，下跌的有3个区域，涨跌幅都不大。
蓬江区7月份由于保利中心、滨江天际等高价盘拉动，环比均价出现结构性提升，而新会过去一年在枢纽新城带动下，高价盘频现。加上存库较低，购房者热情高涨，新会本月房价同比去年同期出现一定上涨，而鹤山由于去年底库存突破万套以来，房企普遍以价换量，本月均价同比仍出现一定下跌，反映出鹤山地区在高库存压力下，房价出现一定松动。
美智地产研究部相关负责人认为，价格上，全市均价环比上涨放缓，区域上，涨跌幅度都不大，整体较为平稳，蓬江均价最高，涨幅也最高，原因是高价盘及有别墅网签。
库存：全市去化需要近12个月
库存方面，全市为49914套，环比减少0.6%，但同比增长54.9%，处于历史高位。按照过去一年月均成交4229套计算，去化需要近12个月。
美智地产研究部相关负责人认为，全市库存整体处于高位，但环比小幅下降，原因之一是供应量下降。区域上，江海因供应大增，成交下滑导致区库存增幅最大；鹤山库存微涨至12989套，库存高企，风险犹存。
二手房成交：全市成交2757套
全市二手住宅成交2757套，环比增长3.9%，同比减少9.5%。
分区域来看，蓬江成交776套，环比增长11.5%；江海成交288套，环比增长21%，两区成交量是2018年6月至今最高值；鹤山成交404套，环比增长24.3%，成交量是2018半年8月以来最高值；开平成交396套，环比增长13.1%；恩平成交137套，环比增长14.2%。值得注意的是，江海、恩平是环比、同比都增长的区域。
其余区域均环比减少，其中，新会成交333套，环比减少11.9%；台山成交423套，环比减少22.5%。
嘉毅地产总经理邓桐燊指出，虽然二手房的成交和一手房的成交往往呈正向关联，但由于二手房的网签比一手房的网签更为滞后，所以，当7月一手房成交数据环比下跌的时候，二手房成交数据却环比增长，它反映的可能是4、5、6月份的数据。那时，无论是江门，还是下辖的江海，二手房成交都较好。他还表示，作为此前成交有限的恩平，7月成交量同比、环比皆增。至于新会，同比、环比皆降，重要原因在于，该区一手房价格稳定，促销力度较大，使得部分有意购买二手房的消费者转向一手房。（文/图 江门日报记者 周春锋）
（责任编辑：梁丽琴 见习编辑：袁媛）