8月江门楼市同比量涨价跌

8月江门楼市主要数据出炉:全市共成交4608套,环比增长2.3%;全市一手住宅成交均价为8256元/平方米,环比上涨0.7%;全市库存环比增长3.2%,同比增长55.4%,为51525套,创下新高,和2015年下半年的数据大致相当。

由此可见,整体而言,8月成交微增,价格稳定,库存略有上涨。

预售:蓬江预售环比增长237%

全市一手住宅预售6255套,环比增长33.4%,同比增长23.9%。



△ 8月全市一手住宅成交套数环比、同比均增长。

分区域来看,新会预售565套,环比减少7.8%;江海预售426套,环比减少40.8%。其中,江海区还同比减少11.8%,是唯一环比、同比皆减的区域。

其余区域均环比增长,其中,蓬江预售1038套,环比增长237%;鹤山预售1285套,环比增长11%;台山预售951套,环比增长43.4%;开平预售823套,环比增长27.4%;恩平预售1167套,环比增长100.5%。而且,蓬江、台山、开平、恩平是环比、同比皆增,特别值得一提的是蓬江,预售1038套,创今年4月单独公布数据以来最高值,环比增长237%,同比增长332.5%。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为,为应对往年的“金九银十”,8月供应提前放量,供应量无论环比还是同比均出现较大幅度上涨,其中,蓬江区因华盛路和蓬城片区大量项目入市,加上前期基数较低,供应量出现大涨。

成交:全市一手住宅成交4608套

全市一手住宅成交4608套,环比增长2.3%,同比增长11.2%。

分区域来看,蓬江、开平、恩平环比、同比皆增,其中,开平成交751套,环比增长28.8%,同比翻倍,达106.3%。蓬江588套,创4月单独公布数据以来最高值,环比增长10.3%;恩平617套,是去年8月以来最高值。

其余区域均环比减少。江海、新会环比、同比皆减。江海278套,是4月单独公布数据以来最低值。

裕隆基地产营销总监罗清朋分析认为,蓬江区本月成交较大幅度上涨,既源于本月供应大涨237%,还源于各大项目推出让利活动,以价换量。

如他所说,记者留意到,蓬江多盘或低价入市,比如,有的打出带装修“8字头起”“9字头起”的噱头,或开展诚意十足的促销,比如,有的推出买房送车位使用权等,效果立竿见影。

冯景全则指出,受供应放量影响,全市成交量环比略有上升,但涨幅小于供应量增幅。其中,蓬江、台山、恩平、开平受供应放量等带动,成交出现一定回升。

均价:全市一手住宅成交均价环比上涨0.7%

全市一手住宅成交均价为8256元/平方米,环比上涨0.7%,同比下跌1.3%。

分区域来看,除了恩平环比下跌外,其余各区域均环比上涨。其中,蓬江11824元/平方米,环比上月微涨2元/平方米,创4月单独公布数据以来最高值。江海10627元/平方米,创4月单独公布数据以来最高值,环比上涨5.2%;鹤山环比上涨2.6%,为7915元/平方米,逼近“8字头”,是去年12月以来最高值。

业内人士李先生指出,蓬江区房价之所以比较坚挺,和8月份滨江新区多个项目网签占比较高有关,其中,世纪滨江网签量较高,而该项目带装修均价12000元/平方米,另有越秀滨江盛悦,因含有别墅网签数据,拉高了成交价格;江海之所以环比涨幅最大,主要原因在于成交以府西板块为主,江海怡景湾、帕佳图双子星广场网签占比较高;新会价格保持稳定,主要是因为网签数量较高的项目中,既有价格比较亲民的保利西海岸,也有价格相对较高的碧桂园大成、珑城半山。

冯景全指出,8月全市均价出现微涨,整体较稳定。其中,鹤山均价经过近8个月调整,短期出现触底回升,均价再次逼近8000元/平方米。

库存:鹤山去化压力最大

全市环比增长3.2%,同比增长55.4%,为51525套,创下新高,和2015年下半年的数据大致相当。按过去12个月月均成交4268套计算,去化周期约12个月。

分区域来看,蓬江、江海、鹤山、台山、恩平环比、同比皆增。其中,蓬江环比增长10.6%,同比增长48.6%,为5200套,创4月单独公布数据以来最高值,按过去5个月月均成交503套计算,去化周期约10个月;江海环比增长2.4%,同比增长87%,为4300套,创4月单独公布数据以来最高值,按过去5个月月均成交321套计算,去化周期约13个月;鹤山环比增长2.7%,同比增长80.2%,为13338套,创下新高,按过去12个月月均成交1028套计算,去化周期近13个月。由于鹤山8月有多个项目取得预售证,预计未来去库存的压力依然很大;台山环比增长7.6%,同比增长80.4%,为9257套,创下新高,按过去12个月月均成交720套计算,去化周期近13个月;恩平环比增长7.1%,同比增长71.4%,为8293套,接近历史峰值,按过去12个月月均成交480套计算,去化周期约17个月。

仅新会、开平环比减少。其中,新会环比减少0.3%,同比增长19.5%,为4454套,创2018年12月以来最低值,按过去12月月均成交727套计算,去化周期约6个月。

开平环比减少7.3%,同比增长10.5%,为6683套,按过去12个月月均成交588套计算,去化周期约11个月。

冯景全指出,受供应量大于成交量影响,全市库存继续攀升,已回到2015年峰值附近。全市多个区域库存创出近年新高,其中蓬江、江海库存合计逼近10000套,已创出近2年新高;鹤山受供应持续放量、成交有限影响,库存创下新高,成为全市去化压力最大的片区;受供应有限且购买力充足影响,新会成为目前全市库存较低的片区。

另外,全市二手房成交2481套,环比减少10%,同比减少16%。(文/图 江门日报记者 周春锋)

(责任编辑:梁丽琴 见习编辑:袁媛)