每一个CBD（中央商务区）背后，都代表着一座城市的雄心和理想。作为我市核心主城区，高新区（江海区）雄心万丈。
高新区党工委书记、管委会主任，江海区委书记彭章瑞曾在区委九届六次全会上提出：要大力推进以江门东站为核心的中央商务区建设，超前规划和高标准完善区域内交通基础设施和优质的公共服务配套；随后，《高新区（江海区）十二项三年行动计划》明确：力争到2020年，中央商务区初具规模。
2020年将至，CBD崛起的理想能否成为现实？
本月9日上午，高新区（江海区）金瓯路与金星路交界东南侧商业用地被万达以3.4亿元竞得，江海万达广场项目将于今日正式动工，2021年这一总建筑面积31万平方米的高端商业综合体将完成招商工作、正式开业，助力CBD强势崛起。
△图为江海万达广场效果图。
与此同时，江海明泰广场项目也将于今日动工，将引进国际知名五星级酒店（意向为希尔顿酒店）；江海区府西小区公共配套设施建设同日启动，江睦路（中江高速—云沁路）扩建工程动工建设……星级酒店、公寓、金融、贸易、会展、文化娱乐等多种业态成功集结，共同填补高新区（江海区）商业功能短板，服务区域高端产业、人才。
经历从无到有，高新区（江海区）已在其中心板块上绘就出高楼林立、配套完善的城市新空间，从碧桂园、合景泰富、嘉华地产等十余家房企抢滩中心板块的行动中，同样可得出答案。
立足大湾区发展大局，高新区（江海区）奋力经营城市，谋划推进江海版“三区并进”的区域发展格局，“三区”之一即：五邑路以南、会港大道以北，以中央商务区、产业新城为抓手的产城人高度融合示范区，以产兴城、以城聚人，万达、明泰等明星商业项目正与工业巨头项目、高品质城建项目一道，赋能高质量发展，撬动起整个城市的活力。
A 以产兴城的“江海样板”
聚焦三大产业破题 引进工业项目总投资额逾200亿元
产业是城市经济的灵魂。在高质量发展命题之下，高新区（江海区）坚持工业立区，选择瞄准高端机电装备制造、新材料、新一代电子信息与通讯等三大战略性新兴产业集群，实打实招引重大优质工业项目，栽下产业的梧桐树，引得万千凤凰栖。
今年，高新区（江海区）贯彻落实好市委“招商引资落实年”部署要求，率先完成目标任务，推动39个重点项目集中动工，总投资102.81亿元，集中动工数量及投资额分别排名全市第一、第二，同时大胆改革创新，打出了一套快速见效的招商选资“组合拳”，数次刷新“江海速度”，打造以产兴城的“江海样板”，经济增速领跑全市。
抓龙头
引进今年全市投资额最大工业项目
“加快推进高质量发展，需要一批具有示范带动效应的产业大项目来支撑，我区把三大战略性新兴产业发展作为重中之重，加大招引力度，主攻世界500强、总部经济项目和行业龙头。”上个月，高新区（江海区）招商工作经验被写进全市“不忘初心、牢记使命”主题教育攻坚克难案例汇编，供全市各部门、兄弟区（市）借鉴学习，实用、高效的招商思路跃然纸上。
高新区（江海区）的实战经验则更丰富，受传统粗放发展模式影响，以往的高新区（江海区）存在产业结构不合理、集约节约发展水平不高、传统产业多新兴产业少、低端产业多高端产业少等短板。针对这种情况，高新区（江海区）围绕高端机电装备制造、新材料、新一代电子信息与通讯等三大战略性新兴产业，分别招引龙头企业，以此带动整条产业链发展。
“通过聚焦三大产业破题，2017年以来，我区成功引进38个投资强度大、税收贡献大的工业项目，总投资额超200亿元，项目整体达产后可新增工业产值超400亿元，并招引3大总投资额超30亿元的龙头项目：德昌电机产业城项目、优美科长信新能源电池材料项目及江门摩尔电子科技产业园项目。其中摩尔项目是今年全市投资额最大的工业项目。”江海区经促局副局长张健钰表示，德昌、优美科项目已于今年9月试产，摩尔项目也已于今年三季度动工。
投资近40亿元的优美科项目是高新区（江海区）新材料产业主引擎，该项目力争打造全球最大的新能源汽车电源正极材料核心产业基地，把新材料产业打造成为抢占未来战略制高点的优势产业；德昌电机产业城项目是高端机电装备制造产业龙头，将实施微型电机、汽车零部件、电子驱动装置等先进装备的研发与生产，打造“工业4.0”智能制造示范基地。“该项目落地后，高新区（江海区）迅速利用德昌电机在行业中的领军能力，进行产业链招商，推动高端机电装备制造产业发展，打造千亿产业集群。”张健钰说。
△优美科项目已试产。李雨溪 摄
江门摩尔电子科技产业园是投资强度最高的项目之一。该产业园计划总投资30亿元，计划打造集研发、制造、销售总部于一体的智能产业科技园。“目前，我们的一期项目已于今年9月动工，预计2021年竣工。项目整体达产后，预计年产值超100亿元，年税收贡献超2亿元。”该产业园有关负责人表示。
随着三大龙头项目的纷纷落地，处于上述三大产业链条上的企业对高新区（江海区）的发展前景更加看好，纷纷增资扩产。江门崇达电路技术有限公司行政总监李悦介绍，该公司于2010年买了200亩工业用地投资建厂，一期项目投资8.1亿元，在2013年正式投产，当年营业收入达2.3亿元，实现盈利840万元。“接下来，我们还将投资7.8亿元建设二、三期项目，产值逐年递升。”
同时，在粤港澳大湾区发展战略和广深科技创新走廊机遇期下，高新区（江海区）还大力发展总部经济，重点引进综合型总部、职能型总部落户，不断积聚总部经济发展能量，第四季度动工的华夏光彩智能全彩显示总部项目是其中之一，该企业处于LED显示屏领域领先地位，其产品曾运用于国庆阅兵彩车，在国家级庆典上“露脸”。
强机制
组建5个专责小组全力招商突围
大项目频频落地背后，是高新区（江海区）招商引资工作的创新突破，是高新区（江海区）敲门招商的苦功。“一个好项目常常同时有多个地区对接，不仅要做到主动敲门招商，还要有扎实的业务能力，知己知彼。”高新区党工委委员、江海区委常委、区产业招商专责小组组长李国和表示。
奔着招好商、招大商的目的，高新区（江海区）创新精准招商机制，组建了5个专责小组，除了李国和挂帅的产业招商专责小组还有科技招商组、企业服务组、项目落地组和重大项目推进组，每个小组都由一名区领导挂帅，各选配若干名综合素质高、工作能力强的业务骨干。
其中，产业招商组还有骨干常年驻扎深圳等地开展上门招商，收集项目线索。据深圳招商工作组负责人皮达明介绍，他与同事们每月赴深圳招商15天，全年赴省外招商28次，参加各类展会平均每月有五六次。每次出行，他都要锁定一批上市企业，甚至是500强企业，然后一头扎进办公室，深挖细琢磨，找到突破口，以便成功联系上企业负责人。
正如皮达明所说，怀揣热忱的招商精神，江海招商人足迹广布。今年伊始，高新区（江海区）主要领导、招商队伍就踏上招商路，分赴香港、深圳、广州、北京招商考察23次，拜访高端装备制造、新材料、新一代电子信息等各类企业超30家，成功引进了摩尔电子、康普顿、富丽电子等11个项目，投资总额超80亿元。其中，彭章瑞率队先后拜访巴斯夫亚太区总部、三菱重工公司总部等，为企业下一步增资扩产打下基础。
△彭章瑞带队调研辖区企业。 李雨溪 摄
同样是“一把手”牵头，高新区（江海区）每月招商例会从未间断，已形成机制，组织召开例会的是彭章瑞，5个专责小组组员们聚在一起汇报线索，分析和确定有价值的项目，研究解决项目引进、谈判、落地等遇到的问题，并由相应的专责小组全程跟踪服务，加快项目落地速度。
此外，并不是所有好项目都能落地，高新区（江海区）制定了严格的项目准入机制，以“亩产论英雄”，只招最优质、效益最好的项目，“我区要求落地企业须为上市公司或细分行业龙头，并与投资者签署亩产税收等产出效益监管协议，建立项目用地效益补偿机制，有效保证项目的质量。”李国和告诉记者，近两年落地的项目，投资规模均超4亿元，投资强度平均达800万元/亩，年创税平均达50万元/亩，处于全省中高水平。
拼服务
“拿地即开工、开工不停工、竣工即投产”
在2019年江门国家高新区深圳专场投资交流会上，利和兴智能装备（江门）有限公司总经理黄醉秋对高新区（江海区）的营商环境竖起了大拇指：“我们在2017年4月与政府签下了项目的合作协议，当年11月就已经开始开工建设，整个过程非常顺利。政府高质量服务节约了企业时间，加快了项目落地”黄醉秋说出了高新区（江海区）不少企业的心声。
企业的轻松、省心，需要政府部门“保姆式”服务的支撑。高新区（江海区）招商干部林伟刚是项目落地小组的一员，为了不耽误企业“一分钟”，常常要加班加点帮企业解决难题，业务范围也有点广，有时是变电箱，有时是水管，有时是路网，他不厌其烦地解决各种问题，去除企业的一块块“心病”。他认为，招商干部应该以给项目和企业当“保姆”为荣，贴心的“保姆”越多，高新区（江海区）的发展就会越好。
服务流程如何规范？高新区（江海区）有据可依，全市首创“一个重点项目，由一个责任领导，带一套人马，一抓到底”“四个一”工作机制，出台《江门高新区（江海区）企业投资代办制实施细则》，强化国土、规划、住建等部门的协调联动。
高新区（江海区）还大力推行重大产业项目投资“承诺制”容缺办理，按照“先承诺后审、边建边批”的原则，减少审批流程，用承诺书代替审批资料。据悉，推行承诺制后，项目前期工作流程提速60%，项目开工时间普遍提前6个月以上，立项时间平均控制在3个工作日内，审批平均提速1—2个月，项目基本实现“拿地即开工、开工不停工、竣工即投产”。
△德昌厂房正在建设中。 李雨溪 摄
去年德昌、优美科实现“当年签约、当年供地、当年动工”，今年摩尔电子科技项目实现“拿地即动工”。江海区项目办相关负责人表示，为了帮助摩尔电子科技产业园项目舒适地完成过渡，以最高效率落地，项目落地小组为其提前对接了2万平方米的厂房，今年内将投产，将企业产能扩张提前转移到高新区（江海区），边建设、边生产。
△江门摩尔电子科技产业园项目效果图
B 以城聚人的“江海实践”
填补高端商业综合体空白 给人“留下来”的理由
聚焦三大战略性新兴产业、强调“以亩产论英雄”是高新区（江海区）高质量发展道路上对于高端产业的渴求，而高端产业项目选择落户时，首先要考察一座城市的“人”，如果人才愿意居住在这里，企业则愿意把项目落下来。
以城聚人，高新区（江海区）一直致力于推动产城人深度融合发展实践，除了十余家房企的抢滩，江海区景贤小学、江海景贤初中、江门一中附属小学等一批优质公办学校也相继落户，江南街道辖区几大商圈接连形成，而本次高新区（江海区）希望通过万达广场、明泰广场的落户赋能其CBD崛起，带来又一次腾飞机遇，究竟凭什么？
凭实力
牵手行业龙头打造商业综合体典范
“一座万达广场，一个城市中心。”如同广告词所说，随着江海万达广场的落地，高新区（江海区）与全国商业地产的第一品牌万达集团正式牵手，强强联合，以顶级商圈吸引“顶级流量”，将打造该区最繁华商业综合体，弥补区域内高端商业综合体空白。
“万达广场选址要求周边常驻人口超过30万，而且必须临双主干道，一定要占领城市发展的主要方向或者核心区域。”万达营销副总经理刘国龙表示，万达集团深耕江门7年来，已建有三座万达广场，如今第四座万达广场落户江海，不只是因为其良好的区位优势，“江海区经济发展迅猛，并以国家自主创新示范区、全国博士后创新示范中心、全国小微企业创业创新基地示范城市核心区等姿态成为‘广深港澳’科技创新走廊上的一颗璀璨明珠，万达希望参与其中，共享城市发展红利，繁荣这座科创新城。”刘国龙说。
△江海万达广场将开启休闲购物新方式。图为江海万达广场效果图。
根据规划，万达选址最终确定在金瓯路与金星路交界东南侧，位于高新区（江海区）黄金核心地块，与高新金融中心、高新创智城等科技金融中心仅一条马路之隔。江海万达项目总建筑面积31万平方米、购物中心建筑面积达12万平方米，商业集全球排名第一的万达影城imax巨幕电影院线、全国第一的儿童游乐宝贝王、大型品牌商超、量贩ktv，运动旗舰店、大型智能停车场、餐饮美食街等创新体验式业态于一体，包含城市商业步行街、公寓产品等销售型物业，打造该区甚至全市规模最大、业态最丰富、档次最高的大型购物中心，为消费者提供全方位的高端购物享受和消费体验。据悉，江海万达广场将于2021年6月26日前建成并满铺开业。
江海区自然资源局局长吴杰雄指出，与我市其他3座不同的是，江海万达广场是万达最新的4.5代体验式综合购物中心，由万达集团自持经营，即万达是本项目开发后的最大物业持有者。“这样一来，我们的合作伙伴必然会想方设法经营好自己的项目，让其物业实现最大限度的保值增值，同时成为引领区域发展的一大引擎。”吴杰雄表示，这也侧面证明了万达集团对于高新区（江海区）的发展信心。
与江海万达广场遥相呼应的，是选址于江海区景贤小学东侧的明泰广场，与万达广场定位有所不同，明泰广场计划建设集五星级酒店、影院、餐饮、超市、娱乐等商业综合体功能为一体的高端现代商业综合体，配套建设一系列商业裙房，打造高档时尚的现代综合性、复合型商务小区。吴杰雄透露，五星级酒店的建设将有望与国际知名五星级酒店希尔顿酒店合作，将弥补高新区（江海区）缺乏高星级酒店的弱项，同时与办公功能互动，提高区域的商务质量，明泰广场整体项目将于2023年一季度投入使用。
对于两大商业综合体进驻高新（江海）的原因，江海智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，万达等成熟的商业地产运营商开发新项目往往选址有发展潜力的城市中心地带。近年来，高新（江海）特别是中心区，无论是江门一中初高中等丰富的教育资源，还是白水带儿童主题公园、城央绿廊等市民休闲场所，亦或是江海广场等商业配套，城市各项配套建设进展迅速，加上府西片区项目成交活跃，体量较大，人气较旺，未来商业价值潜力值得期待，加之万达、明泰两大巨头到来，必定能让高新（江海）商业上升到一个新台阶。
凭创新
梦幻天幕、空中连廊打造城市新地标
“透明敞亮的玻璃幕墙，十分梦幻，让整个空间布局一览无遗，让广场成为游客观光游玩的胜地、市民休闲娱乐的公园，把江海万达精雕细琢成为商业精品。”动工前几日，高新区（江海区）主要领导与万达集团设计团队就项目设计方案进行了进一步优化，力争把项目做得精致、创新。
在彭章瑞看来，作为全市核心区和重要功能区，高新区（江海区）正处在突破传统发展路径、破解结构性难题的重要关口，一些短板成为高质量发展的制约和痛点，比如城市面貌落后、城市功能配套不足。立足高新（江海）实际，结合两大项目，他提出打造“精致”城市这一关键词，希望通过精当规划、精美设计为城市留下经得起推敲、考验的经典地标。
江海万达广场将在立面风格、人文景观、人流动线、业态组成等方面进行大革命性的升级。外立面大胆运用曲线、以曲面的形式做出形体穿插的效果，建筑从形体及色彩上都展现出时尚气质，而门头处以打开的窗口为意向，展示出（高新）江海打开面向粤港澳大湾区的经济、贸易之窗。
用以衔接室内外商业体的透明玻璃穹顶将成江海区万达广场的点睛之笔，仿佛波浪交织而成的立面，模糊内与外的分界，把室内外景致与人流无缝相接，更加聚集人气，风雨无忧。步行连廊则如同岛屿间可以涉水而过的沙滩，将建筑连成一个内循环式购物群，让市民轻松几步穿梭于内外商业街；半通透的商业街仿佛溪流叮咚在峡谷，流动的韵律中，每一步都风情独具；而湾岸式的主楼，以一个温暖的姿势，向人们张开时尚的怀抱。
曼妙的建筑，悠闲的外街，亲近的座椅，遮荫透气、炫彩缤纷的梦幻天幕，水木葱茏的生态绿化广场，江海万达广场诸多设计要素一起营造出一种轻松惬意、流连难舍的休憩氛围，最大程度地避免了疲劳感、放大了吸引力，为消费者乐于在广场游玩、习惯在此消费构造了轻松有趣的环境氛围。
商业连廊的设计构想同样延用于明泰广场，各色功能性连廊将融会贯通整个综合体客流，突破商业综合体局限，高新区（江海区）将跨越东海路在明泰广场与江海区陈少白公园之间架设一条天桥，将商业与公共设施有机连接，形成空中连廊这么一道独特的城市风景线。据江海区自然资源局相关负责人介绍，商业连廊不仅仅是单一的通行功能，还计划设置顾客休息区、主题文创区甚至是全场景化的景观式连廊，同时设置服务于天桥的无障碍电梯。不拘一格的创新设计，将突破常规的空间布局，开创江门购物中心空中连廊崭新的时代。此外，明泰广场还将建设无边际泳池，吸引更多年轻人的目光。
△明泰广场效果图
凭情怀
高标准谋划 做到让百姓满意、欢迎、答应
浏览高新区（江海区）四季度动工项目清单，江海万达广场、明泰广场与下沙水上人家公园、江门一中附属实验学校一起，被列入民生项目，对此彭章瑞表示，高新区（江海区）将其视为政府的民生工程，高标准规划，做到让百姓满意、欢迎、答应。
为高标准谋划两大商业综合体，高新区（江海区）主要领导带队赴珠海、深圳、广州、福州等地参观学习先进经验，对标大湾区最好最优，建设高质量商业综合体。对于综合体设计方案，高新区（江海区）派出最强力量，与企业共同设计，数易其稿，只为达到最优效果。
万达一直是全国商业地产第一品牌，其拳头产品“万达广场”更是妇孺皆知，而对于落户区域内的标志性项目，无论是工业、商业亦或是城建项目，高新区（江海区）已习惯于用这样的高标准、高眼光来定义自身发展。
为提升城市品质，助力区域聚人气、服务高端产业、人才，给人留在高新（江海）的理由，高新区（江海区）大手笔投入，江海区儿童公园、“两馆一中心”（图书馆、科技馆和青少年活动中心）等大批城市品质提升项目正在推进。其中江海区儿童公园春节前将投入使用，填补全市在大型主题儿童公园的空白，为城市居民提供文化体育运动和亲近大自然的游憩场所，其大型无动力游乐设施专门针对儿童设计，能让孩子们真正运动起来。
△“两馆一中心”效果图
△江海区儿童公园建设正在加快推进。周华东 摄
投资3亿元的“两馆一中心”建设正如火如荼，该项目建设参照广深港一流标准，斥重金打造儿童乐园、探索发现、生命科学等多个主题展馆和特色科技临展区，打造新型的科技文化综合体。“重要的是，包括今年已经完工及正在建设的民生基础设施全部免费对外开放，为的就是让群众用得上，用得好，共享经济社会发展成果，还要让生活在高新区（江海区）的小朋友幸福快乐成长，建设青少年友好型城市。”彭章瑞表示，这是该区为之努力的方向，因此，包括万达、明泰在内的商业综合体项目全部要与民生基础设施相协调，最终共同服务于人民。
文/李雨溪
（责任编辑：叶隽毅）