△1月因为有元旦假期等因素，市场人气较好，但成交一般。
日前，市住建局公布的1月楼市主要数据显示：全市一手住宅成交4373套，环比增长9.6%，同比增长36.6%；全市一手住宅成交均价为8062元/平方米，环比下跌0.4%，同比上涨1.8%；全市库存环比增长9.2%，为65541套。整体呈现量升价稳、库存高企态势。
文/江门日报记者 周春锋 梁爽
图/周春锋
预售：开平、恩平均创下新高
一手住宅预售方面，全市环比增长17.2%，同比增长14.3%，为8617套，是2016年10月以来的最高值。
从区域来看，台山、鹤山是环比、同比皆减的区域——台山环比减少73.3%，同比减少78.3%，为402套，是2018年11月以来最低值；鹤山环比减少25.4%，同比减少46.4%，为705套，处于近两年较低值。
而江海、开平、恩平是环比、同比皆增区域。其中，江海环比增长83.8%，同比增长916.3%，为1057套，是去年4月单独公布数据以来最高值；开平环比增长298.8%，同比增长94.6%，为2740套，创下新高；恩平环比增长71.7%，同比增长5.3%，为1853套，创下新高。
另外，蓬江690套，环比减少35.2%；新会1170套，环比减少21.9%。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全认为，由于备战传统的春节返乡置业，房企推货热情大增，加上前期大量购置的土地陆续转化为实际供应量，多个区域及整体供应迎来爆发期，创出近3年单月历史新高。
成交：鹤山环比、同比皆减
全市一手住宅成交4373套，环比增长9.6%，同比增长36.6%。
从区域来看，鹤山是唯一环比、同比皆减的区域，环比减少14.6%，同比减少22.1%，为763套，处于近两年较低值。
其余区域，蓬江452套，环比减少18.4%；江海356套，环比减少13.2%；新会760套，环比增长51.1%，是2019年7月以来最高值，这反映出年后枢纽新城供需相对两旺；台山770套，环比增长35.3%；开平575套，环比增长28.6%；恩平697套，环比增长13.3%，是2018年8月以来最高值。
冯景全分析认为，由于1月全市供应量大增，带动全市成交量无论同比还是环比都有所上升，其中新会作为当前最坚挺的板块，置业热情相对较高，带动新会成交量显著上升，而开平则由于供货量大增，带动销量明显上升。
二手房方面，全市共成交1598套，环比减少24.5%，同比减少29.4%。分区域来看，新会仅为42套，创下新低；台山成交245套，是2016年8月以来最低值。
均价：新会创新高，整体波动不大
全市一手住宅成交均价为8062元/平方米，环比下跌0.4%，同比上涨1.8%。
分区域来看，蓬江、江海、新会环比、同比皆涨。具体来说，蓬江11061元/平方米，环比上涨6.7%，同比上涨4.8%；江海10416元/平方米，环比上涨0.7%，同比上涨5.1%；新会环比上涨1.3%，同比上涨15.9%，为9932元/平方米，创下新高，主要原因是该区域成交以今古洲、枢纽新城、圭峰片区为主，其中的枢纽新城三大纯新盘入市，成交均价约13000元/平方米，另有海悦天铸包装修成交均价约18000元/平方米，拉动整体均价冲高。
其他区域，台山6806元/平方米，环比上涨1%；开平7256元/平方米，环比下跌1.8%；鹤山7543元/平方米，环比下跌1.5%；恩平5499元/平方米，环比下跌1%。
冯景全分析认为，1月全市均价基本平稳，各区域则有所分化。由于高价盘占比有所上升引起的成交结构影响，市区均价略为上升，其余四市则涨跌互现，波动不大，显示随着库存高企以来，房企以价换量策略呈现的效果已达到一定阶段，房价变动不大。
库存：台山是唯一环比减少的区域
全市库存环比增长9.2%，同比增长37.4%，为65541套，按过去12个月月均成交4480套计算，去化约需14个月。
从区域来看，台山是唯一环比减少的区域，环比减少1%，同比增长71.2%，为12065套，按过去12个月月均成交754套计算，去化约需16个月。
新会、鹤山、恩平均是环比、同比皆增。其中，新会环比增长11.7%，同比增长5.5%，为6041套，按过去12个月月均成交685套计算，去化约需9个月。
鹤山环比增长1.7%，同比增长17.8%，为13985套，按过去12个月月均成交1071套计算，去化约需13个月。
恩平环比增长11.8%，同比增长61.2%，为12300套，创下新高，按过去12个月月均成交550套计算，去化约需22个月。
此外，蓬江、江海两区库存均是去年4月单独公布数据以来最高值。其中，蓬江环比增长6.5%，为6600套，按过去12个月月均成交523套计算，去化约需13个月；江海环比增长15.4%，为6000套，按过去12个月月均成交347套计算，去化约需17个月。
开平环比增长36.2%，同比减少0.9%，为8550套，按过去12个月月均成交 626套计算，去化约需14个月。
冯景全分析认为，由于1月供应量远大于成交量，全市库存继续攀升到6.5万套大关。全市当前除新会区域库存压力较轻外，其他区域库存均已高企。在全市当前购买力和置业需求已有所减弱，而库存步步攀升的压力下，要稳定地产市场，应未雨绸缪。
(责任编辑：吴惠英 )