△部分楼盘在2月底恢复销售后，迎来访客。
近日，我市2月楼市主要数据出炉，受疫情影响，楼市多项数据创下新低，比如，全市一手住宅成交1126套，环比减少74.3%，同比减少61%，这在意料之中，主要原因在于：为防范疫情，一段时间内，我市楼盘销售中心暂停开放，成交量大幅下降。不过，从数据来看，我市房价总体平稳，一手住宅成交均价7972元/平方米，环比下跌1.1%，同比上涨2.8%。
文/图 江门日报记者 周春锋 陆沿任
A 预售：蓬江、鹤山均无预售
全市预售1267套，环比减少85.3%，同比减少46.6%，创下2017年2月至今新低。
美智地产研究部相关负责人分析认为，由于2020年1月预售（8617套）达到近一年来第二高位，同时疫情重点影响2月，售楼部关闭，项目暂缓推新计划，导致供应骤减。
分区域来看，蓬江、鹤山均无预售。此外，江海区预售155套，环比减少85.3%，同比减少20.1%；台山预售310套，环比减少22.9%，同比减少50.1%；开平预售324套，环比减少88.2%，同比减少26.4%。
值得一提的是新会和恩平，前者的预售为史上低值，为211套，环比减少82%，同比增长119.8%；后者的预售相对史上多个月份的零预售，处于中位，为267套，环比减少85.6%，同比增长11.3%。
美智地产研究部相关负责人分析认为，新会1月由于枢纽片区多个新盘拿证入市，供应超千套，进入2月后由于拿证项目减少，造成环比大幅下降，另外对比2019年同期新会仅供应96套，同比明显大增，但绝对值仍是近一年来的低位。恩平近一年来供应走势受节假日影响呈结构性波动，2019年11月、12月以及今年1月，恩平连续3个月供应保持高位运行，特别是今年1月供应更是位于近一年来最高位，但在疫情影响下的2月，供应环比降幅扩大，不过相对2019年同期（240套）来看，供应回到正常区间。
B 成交：创下2015年7月以来新低
全市一手住宅成交1126套，环比减少74.3%，同比减少61%，创下2015年7月以来新低。
各区域环比、同比皆减——蓬江成交63套，环比减少86.1%，同比减少53.3%；江海成交61套，环比减少82.9%，同比减少40.2%；新会成交220套，环比减少71.1%，同比减少63.2%；台山成交185套，环比减少76%，同比减少64%；开平成交214套，环比减少62.8%，同比减少72.1%；鹤山成交155套，环比减少79.7%，同比减少71.1%；恩平成交228套，环比减少67.3%，同比减少1.7%。
美智地产研究部相关负责人分析认为，导致本月成交量降至冰点的主要原因是受疫情影响，售楼部暂时关闭，使得线下销售受阻。
值得注意的是，每月成交量通常都是垫底的恩平，2月成交反而最多，主要原因在于：恩平1月中旬多楼盘推新，货量较多，成交较多，部反分映到了2月的数据上。
C 均价：新会为10966元/平方米创新高
全市一手住宅成交均价7972元/平方米，环比下跌1.1%，同比上涨2.8%。
分区域来看，江海均价10192元/平方米，环比下跌2.2%，同比下跌1.2%；鹤山均价7321元/平方米，环比下跌2.9%，同比下跌4.5%；恩平均价5396元/平方米，环比下跌1.9%，同比下跌7%。
此外，蓬江均价11520元/平方米，环比上涨4.1%，同比下跌3.2%；台山均价6865元/平方米，环比上涨0.9%，同比下跌1.6%。
值得一提的是，开平均价7390元/平方米，环比上涨1.8%，同比上涨0.7%；而新会更为明显，均价10966元/平方米，环比上涨10.4%，同比上涨30.3%，创下新高。
由此可见，除新会外，无论是全市还是各区域，无论环比还是同比，涨跌幅度均在5%以内，表明价格较为平稳。
美智地产研究部相关负责人分析认为，开平2月成交均价7390元/平方米，虽然环比、同比均有增长，但观察全年走势可以看出，实际上是由于1月均价有所下降导致，2月均价数值在全年处于正常范围内。新会环比、同比升幅大的原因是成交有结构性变化，1月枢纽片区多个高价项目开盘入市，表现较为理想，其中大部分延迟至2月网签，对均价起到了拉升作用。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示，2016年以来，受供应有限、购买力强劲、库存相对较少影响，再加上珠西枢纽新城的号召力持续发酵，综合作用下，新会房价整体稳中有涨。
由于2月的数据格外特殊，结合1月的数据分析，会更有助于市民看清市场。江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2020年1—2月房地产市场主要数据时认为，我市商品住房成交价格平稳。1—2月全市商品住房成交均价8038元/平方米，同比增长2.5%，比去年全年下降0.3%。其中，新会多个高单价新项目集中入市拉升全区均价结构性上涨，恩平则由于个别特殊低单价项目集中网签使均价结构性下降。
D 库存：全市环比微增创新高
全市库存65630套，环比增长0.1%，同比增长39.1%，创下新高。
分区域来看，仅有鹤山环比减少，幅度为1.1%，为13544套。另外，蓬江、台山的库存与1月持平，前者为6600套，后者为12066套。
其余区域的库存均为环比增长。其中，江海库存6100套，环比增长1.7%；新会库存6060套，环比增长0.3%；开平库存8660套，环比增长1.3%；恩平库存12600套，环比增长2.4%。
值得注意的是，恩平库存同比增长65%，台山库存同比增长68.6%。
整体上看，在预售有限加上成交有限的情况下，库存及去化周期与1月几无变化，按过去12个月的成交数据计算，除了新会去化周期约9个月之外，其余区域的去化周期都在13个月以上。
美智地产研究部相关负责人分析认为，台山、恩平库存同比均超60%，其原因是两地在2019年期间重大节点供应大幅增加，但成交上并无突破性进展，导致库存持续走高，除了库存量的飙升外，库存去化周期也在不断拉长。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为，2020年1—2月我市商品住房库存快速增加。截至2月末，全市商品住房库存套数65630套，比去年12月末增长9.3%，其中开平市（38.0%）和江海区（17.3%）增长较快。
E 二手房：除新会外各区域成交均下跌
全市二手房成交495套，环比减少69%，同比减少62.3%，创下新低。
分区域来看，新会成交88套，环比增长109.5%，同比减少25.4%。其余区域均为环比、同比减少。其中，蓬江成交147套，环比减少70.3%，同比减少49%；江海成交45套，环比减少66.7%，同比减少44.4%；台山成交54套，环比减少78%，同比减少85.5%；开平成交59套，环比减少76.9%，同比减少72%；鹤山成交56套，环比减少75.3%，同比减少41.7%；恩平成交46套，环比减少33.3%，同比减少68.9%。
冯景全分析认为，与一手住宅一样，由于2月实际工作天数较少，加上二手房小区疫情防控严格、看房难度增加，二手房成交较少。
江门市建设工程造价和房地产监测中心解读认为，2020年1—2月二手房成交量同比减少超三成。1—2月全市二手房成交面积27.37万平方米，同比减少34.0%。其中新会区（-66.2%）、台山市（-61.4%）和开平市（-44.0%）减幅较大。