△去年市区住房租金小幅上涨。
市区哪里租金最便宜，哪里最贵？近日，市住建局公布了2019年江门市市区房屋租金参考价（以下简称“参考价”），旨在引导市区房屋租赁双方公平合理议定租金，吸引了许多市民的目光。
据悉，参考价按照住宅、公寓、商业、办公、工业等用途分类，依据地段相同、价格相近的原则划分片区和路线（段）等均质地域，根据房屋出租情况设定总楼层、所在楼层、楼龄、建筑结构、装修等标准，分别评估确定的估价基准日的平均租金；房屋租金计算面积采用建筑面积；参考价结果获取的数据主要来源于：委托方提供的参考数据、江门市市区实地调查获得的数据、评估机构自有数据库系统的数据、江门市房地产中介提供的数据、互联网站上搜集到的数据。需要指出的是，上述渠道获得的租金价格仅供房屋租赁双方议定实际租金参考，并不是政府强制性定价行为。
记者梳理发现，在居住用房方面，电梯楼租金普遍为每月每平方米30元左右，其中，租金最高的是御峰雅苑，为50元；商业用房方面，租金最高的是汇悦大融城，为380元。
文/图
江门日报记者 周春锋 陆沿任
住宅租金
蓬江区嘉盛华庭、御峰雅苑租金最高
本次住宅用房租金分为步梯楼与电梯楼，针对步梯楼的楼层予以修正，各楼层修正系数分别为：第五层为1.0，第一层到第四层分别为1.12、1.09、1.06、1.03；第六层到第八层分别为0.97、0.94、0.91。
记者梳理发现，在蓬江区，步梯楼普遍为20元以下，位于荷塘镇的益丽龙湖花园最高，为30元；电梯楼方面，普遍为25元左右，位于环市街道的嘉盛华庭、御峰雅苑最高，均为50元。另外，北新区的热门电梯楼普遍为35元，而滨江新区的热门电梯楼普遍为30元左右。
在江海区，步梯楼普遍为18元以下，位于礼乐街道的文昌花园最高，为31元；电梯楼方面，普遍为22元左右，而府西片区的部分项目以及礼乐街道礼德街、礼乐一路的部分房源最高，均为32元。
在新会区，步梯楼普遍为15元左右，位于会城街道的会俊花园最高，为22元；电梯楼方面，普遍为25元左右，其中碧桂园片区较高，为28元左右，又以新会碧桂园（南湖郡）最高，为37元。
对比2018年江门市市区房屋租金参考价发现，绝大部分项目的租金大致持平，变化较小。
嘉毅地产总经理邓桐燊表示，江门近几年房租稳步上涨，商业、办公、工业用房的年均涨幅在0.5%以上，相对于此，住宅涨幅较大。重要原因在于：前两年，房价涨幅较大，土拍价格较高，房价走高，也带动了房租小幅上涨。
公寓租金
丽宫国际酒店公寓租金最高
参考价将公寓单独分类。结果显示：租金普遍为40元左右。在蓬江区，丽宫国际酒店公寓最高，为69元。知名项目方面，汇悦大融城、摩根国际均为48元，而江门万达广场为40元；在江海区，康城最高，为40元；在新会区，美吉特广场最高，为39元。
裕隆基地产营销总监罗清朋指出，近年我市公寓项目的租金较为平稳，部分项目的租金有所下调，这主要与整体供大于求以及项目品质有关。从投资角度而言，公寓在满租的情况下，回本普遍约需20年。
商业用房租金
汇悦大融城租金最高
参考价的商业用房是指首层商业用房。首层商业用房进深标准为临街12米。对于商业体，二层、负一层商业用房租金可按照首层商业用房租金的60%计算，三层、负二层商业用房租金可采用二层、负一层商业用房租金的60%计算，以此类推，最低一般不低于首层商业用房租金的20%。
在蓬江区，地王商圈、北新商圈租金较高，其中，汇悦大融城最高，为380元，地王广场其次，为250元。其他知名项目，如益华广场为160元、人人乐为128元、江门奥园广场为110元，而江门万达广场（含五邑老街）仅为77元。
在江海区，外海街道的麻园租金较高，其中，麻三综合城最高，为144元，麻二商业中心其次，为140元，这不难理解，那里因为周边厂企较多进而聚集了大量的消费需求。另外，中环广场为126元。
在新会区，新会万达广场是当之无愧的“老大”，为300元，美吉特广场其次，为200元，而步行街周边的知政中路、知政南路、知政北路均为146元。
对比2018年江门市市区房屋租金参考价发现，商业项目不像住宅项目那般坚挺，蓬江区、新会区部分知名项目的租金降幅明显，如在2018年，蓬江区的汇悦大融城和地王广场分别为425元和300元，而2019年则分别为380元和250元；在2018年，新会区的新会万达广场和美吉特广场分别为400元和310元，而2019年则分别为300元和200元。
业内人士李先生分析认为，以步行街为代表的部分传统商业旺地依然是“瘦死的骆驼比马大”，而以综合体为代表的商业新势力也在崛起，但受电商冲击以及商业供应增多等原因，租金不可避免地受到影响。
办公用房租金
国际金融大厦租金最高
办公用房租金方面，在蓬江区，国际金融大厦最高，为65元，而江门纬丰商业广场、江门万达广场分别为60元和50元；在江海区，康城广场最高，为50元；在新会区，中集大厦最高，为45元。
而2018年江门市市区房屋租金参考价数据显示：在蓬江区，最高的江门纬丰商业广场为80元，其次是国际金融大厦为72元，再次是江门万达广场、益华广场均为70元；在新会区，最高的中集大厦为38元。
罗清朋认为，之所以出现如此变化，主要与供求关系有关，放眼下一阶段，由于受疫情以及公寓增多等影响，部分办公用房租金或将出现小幅下调。
（注：本文租金单位均为：元/平方米/月）
(责任编辑： 吴惠英 二审：王雪晴 三审：徐铃静 )