江门日报讯 （记者/朱仑 通讯员/付智勇） 近年来，江海法院为推进案件繁简分流、轻重分离、快慢分道，构建简案快结的诉调程序，线上线下同步推进，打造诉前多元化调解新格局。近日，江海法院就成功调解了一起因疫情引发的商铺租赁合同纠纷案。当事人将绣有“诉前调解倾情为民，暖心助企共克时艰”的锦旗送到了调解员的手上，对暖心调解表达了衷心感谢。
被告陈某因经营餐饮需要，向原告周某租赁位于江海区的某商铺，作为经营酒楼生意之用，双方签订了租赁合同，租期5年（2018年5月18日至2023年5月17日）。合同签订后，陈某依约支付了2018年5月至2019年8月的租金，但2019年9、10月的租金，陈某一直拖欠。2019年11月，周某向陈某发出解除商铺租赁合同的书面通知，陈某未按通知要求支付拖欠的租金，亦未将相关餐饮经营设备搬出商铺，周某于是向江海法院提起诉讼。
调解员收到案件，联系被告陈某后得知，该酒楼因经营不善，已陷入亏损困境，于2019年10月停业整顿至今。期间，双方已反复沟通商铺是否续租及如何支付拖欠租金问题，陈某承诺利用春节前黄金时段及春节后时间，加强酒楼管理服务力争扭亏为盈。但新冠肺炎疫情打乱了陈某的既定计划，致使酒楼继续停业，其自身亦隔离在重庆，无法实现酒楼复产经营及支付拖欠租金的承诺。
酒楼持续停业导致租金持续增加，使得陈某焦躁不安。调解员密切关注陈某隔离期间的健康状况。同时，耐心与周某沟通，向其解释防疫期间陈某的酒楼无法开工营业的实情，并向其解释有关不可抗力的法理，建议周某不要过于着急催收租金，给陈某缓冲时间，渡过难关。
最终，双方达成了一致意见。周某免除了陈某2020年1月至3月期间的租金（合计10万余元），只收取2019年9、10月拖欠的租金及2019年11、12月期间的占用费，陈某承诺一周内将全部餐饮设备搬离。
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责任编辑：蔡少颖
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