制表/邓国一
昨日上午，新会10号地块被新城控股（广州亿昌企业管理有限公司）以底价摘得，折合楼面价约5952元/平方米，吸引了许多市民的目光。
新会10号地块的摘牌，拉开了我市6月土拍热潮的序幕。受疫情影响，上半年我市土拍市场沉寂了一段时间，直到5月才出现升温势头。记者从江门市公共资源交易中心了解到，本月我市共推出10宗商住用地，继5月推出7宗商住地块后，我市再次迎来土拍热潮。
江门日报记者 陆沿任
A 土地市场恢复，加快新地块的出让
记者从江门市公共资源交易中心了解到，6月我市共推出10宗商住用地。在推出的商住用地中，主要位于市区，其中新会区4宗，江海区3宗，蓬江区2宗，县级市中只有开平市有1宗商住用地摘牌。
“每个区域的商住用地，其规划和指标都不一样。相比之下，市区需求相对大一些，去库存也更容易一些。”裕隆基地产副总经理李艳芳告诉记者，市场对于商住用地的需求一直都有，尤其是市区。5月、6月的连续供应，是疫情影响下对土地供应量缺口的一次补充。相信连续2个月的“土拍热”，将有助于推动楼市发展，促进市场活力。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全也认为，今年1—4月受疫情影响，江门土地成交几乎处于停摆状态，随着房地产市场的逐步回暖，土地市场亦得到恢复，因此在近段时间加快了新地块的出让，累积供应开始在5月、6月集中发力。
B “明星”地块受瞩目，滨江新区拟引入优质房企
在6月推出的10宗商住用地中，不乏一些备受瞩目的“明星”地块。其中就包括出让面积最大、起拍价格最高的蓬江区甘化地块以及竞拍要求高的蓬江10号地块。
根据城市规划，蓬江区甘化地块按“三旧”政策实施整体连片改造，本次出让3、4、5号地块，出让建设用地面积174537.52平方米，约16.83亿元起拍，不仅是今年市区土地供应计划中最大的一块商住用地，也是6月推出的商住用地中起拍价格最高的一块地。美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，甘化地块除了出让面积、起拍金额庞大外，还需要新建一个高端医疗服务产业项目，1年内开工，3年内建成，这对开发商的实力有很大的要求，所以大家都期待，谁会收入囊中。
除了蓬江区甘化地块外，竞拍要求高的蓬江10号地块也备受瞩目。记者了解到，该地块要求包括竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总营业收入分别不低于3亿元、7亿元、21亿元、38亿元、56亿元（本项目住宅、公寓产生营业收入不纳入上述统计）；竞得人或其集团控股公司（包含其关联公司）自2020年至2024年，每年在蓬江区实现总缴纳税费（不包含住宅、公寓部分）分别不低于0.10亿元、0.21亿元、0.63亿元、1.12亿元、1.68亿元（本项目住宅、公寓产生税费不纳入上述统计）。此外，该地块还要求在滨江新区启动区凤翔路东侧、河滨新路南侧、万锦路北侧地段地块代建社区文化中心，总投资需达到35926万元；在滨江新区启动区凤翔路与汇泰路交叉口东南侧地块代建一所九年一贯制学校，总投资需达到41160万元。据此前规划显示，该学校为滨江学校（暂定名），预计2020年开工建设。
“我认为这些要求都是很高，不是大多房企能够接受的。这样门槛的设置，能吸引到优质的房企进驻滨江新区，也有助于项目质量的把控，把整个区域的发展推上更好的一个台阶。”李艳芳说。
C 开发商更谨慎整体溢价或较低
近段时间以来，市民对土拍印象深刻的是：在土拍市场平淡的4月，新会区圭阳北路西侧地块竞价激烈，溢价率近30%，由本地房企骏景湾拍下。那么，在6月迎来土拍热潮之际，哪些地块有望高溢价率成交，哪些地块有望找到“本地郎”？
“作为6月摘牌的首宗商住用地，新会10号地被新城控股以底价76304万元成交，折合楼面价约5952元/平方米，可以说是有点出乎意料之外。”李艳芳告诉记者，新会10号地位于新会区枢纽新城，这片区域是很多开发商眼中的“香饽饽”，本有望成为溢价率较高的地块，但让人意外的是以底价成交，说明开发商拿地越来越理性，也越来越谨慎。“在6月剩下的待摘牌商住用地中，蓬江区、江海区的地块也会有一定的溢价空间，但不会高，乡镇地块溢价率则相对较少。”张镇兰也表示，进入5月后，我市土地市场表现尚可，虽多幅地块有溢价成交，但整体溢价率仍偏低。另外在6月摘牌地块中，有不少地块面积较大，其中包括江海2号地块，还有蓬江区甘化地块，对开发商要求较高。因此，预计6月市场整体表现或将延续低溢价成交。
记者了解到，6月我市共推出3宗位于乡镇的商住用地，其中新会区两宗，开平市一宗。谈到哪些地块有望找到“本地郎”，不少业内人士认为，乡镇地块更有机会让本土房企收入囊中。“本土房企深耕本土多年，比较知根知底，更懂乡镇市民对产品的需求，知道客户喜欢哪些类型的产品。相比外地房企，开发起来可以说是得心应手。相比之下，市区地块的竞拍成本，后续营销费用对资金链要求较高，对本土开发商来说营销压力较大，资金风险也是比较大的。”李艳芳说。
封面图彭伟宗摄
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