利好不断,潮连板块人气攀升

江门人才岛建设如火如荼、增设过江通道……

△潮连板块利好不断,有望助推区域楼市发展。

△潮连板块目前在售一手住宅不多。

近日,位于潮连岛南路的油菜花田盛开,一大片黄嫩嫩的油菜花田一直铺到西江边,吸引了众多市民前往打卡。在油菜花田的衬托下,旁边的纯新盘海悦尚珩格外引人注目,据悉该楼盘开盘后人气十足,首开去化超9成。

本报推出“看楼市板块新貌见城市品质提升”系列报道,继聚焦双龙板块、枢纽新城板块、江海中心板块后,本期第四篇聚焦潮连板块。近来,潮连板块迎来多重利好,如蓬江区发展和改革局发布《关于发展大道过江通道项目可行性研究报告的批复》,称将建设过江通道,加快潮连岛与江门城区的融合;蓬江区政府公布《江门人才岛海绵城市专项规划》,按照远期规划,江门人才岛将建设五邑侨乡馆、综合商业配套、新建医院、公交枢纽站场站等……

可以看到,现在的潮连板块热闹了起来。东风吹来,助推潮连板块发展。

文/图 江门日报记者 李银换

现状:在售一手住宅不多

记者走访了解到,目前,潮连板块在售一手住宅并不多,只有海悦尚珩、益丞富隆居等楼盘。海悦尚珩在售7、10、13栋洋房,建筑面积约98—140平方米三四房,带装修均价约11000元/平方米;益丞富隆居在售21、22栋洋房,建筑面积约98—100平方米,三房设计,两梯三户,毛坯均价约9500元/平方米。二手住宅方面,汇星园均价约10061元/平方米;甘兰苑均价约9220元/平方米。

据资料显示,早在2000年有房地产商进驻潮连建造了钻石花园,引起短暂轰动,之后潮连板块比较沉寂,直至近几年,房地产项目开发才逐步活跃,2014年诞生了潮连首个综合体——益丞富隆居。另外,还有汇星园、甘兰苑、颐景苑等四五个住宅项目,但房源总量不多。

“由于早前潮连板块建设不及城区,区域承认度低,且城区库存量大,购房者在城区的选择性较多,因此开发商普遍缺乏开发欲望。”美智地产市场研究中心总监张镇兰说。

裕隆基地产副总经理李艳芳认为,这主要是因为潮连板块土地供应并不多,“面粉”供应少了,相对应“面包”就变少了。同时,潮连板块一直受到道路交通这个“痛点”困扰,开发商对进驻潮连板块保持谨慎的态度。

这种情况正在逐渐改变,随着江门人才岛的建设,开发商对潮连板块的信心正逐渐增强。2020年12月21日,江门市滨江建设投资有限公司、江门市交通建设投资集团有限公司、江门市滨江建设投资管理有限公司联合以底价6.2亿元、3.4亿元分别摘得位于潮连的蓬江21号和蓬江22号两块商住用地,折合楼面地价分别约4506元/平方米、约4597元/平方米。

可以预见的是,未来潮连板块的供应量将有所增加。

利好:增设过江通道

一直以来,交通问题是潮连板块发展的“痛点”。未来,增设的过江通道将有利于破解这一难题。

2020年12月15日,蓬江区发展和改革局发布《关于发展大道过江通道项目可行性研究报告的批复》,将建设过江通道,加快潮连岛与江门城区的融合。据悉,该项目西起发展大道(丰乐路口以东),东接人才岛嘉和路,下穿西江水道。包括发展大道东延线(港口路—滨江路)长约1462米,道路标准为城市主干道;甘棠路南延线长约538米,道路标准为城市主干道;港口路跨线桥长约263米。项目建设年限为2020年—2024年。

“经脉”一旦打通,岛内与岛外的互动将更加频繁,楼市将会迎来更加广阔的发展空间。

“过江通道建设后,过了通道到我们项目仅300米左右,以后到江门大融城、江门万达广场等都很方便。”海悦尚珩销售人员赵小姐如是说。这一重磅利好,对潮连楼市有较大的促进作用。1月5日,纯新盘海悦尚珩开盘,首推7、10、13栋,据称去化超9成。据江门楼市智库数据显示,1月4日—17日,海悦尚珩网签量达131套,居蓬江区首位。1月17日下午,记者来到海悦尚珩,看到前来看房的购房者络绎不绝。销售人员赵小姐告诉记者,目前首推的7、10、13栋已基本售罄,项目于1月16日加推了8栋。

潮连本地人区先生从两年前就打算购房,但一直未“上车”。“之前潮连没有楼盘可以选择,而且交通是一个大问题。不过,以后过江通道建设好了,交通就会方便很多,现在我开始考虑在这里买房。”

未来:潮连板块有望腾飞

潮头中央公园、正在建设中的环岛公园……潮连的城建、教育配套逐渐完善,宜居程度越来越高。与此同时,凭借良好的区位、资源和政策等优势,以及日趋优化的软、硬件环境,1月8日,江门人才岛举办2021年第一季度招商活动,19个具有发展潜力的重大项目顺利签约,包括中国电子、北航投资、融创集团、中时讯、腾讯公司、东华软件等一批央企、大型企业、研究机构项目落户。

受访的业内人士认为,东风不断吹来,潮连板块人气攀升,有望腾飞。

张镇兰表示,目前该板块有多项利好政策出台,随着政策的逐步推进,该板块的交通、基础设施等配套将会逐渐成熟,将会吸引人才和企业进驻,届时将带动房地产的发展,加之2020年底成交的有两幅是潮连的地块,潮连的发展潜力巨大,他十分看好该板块未来的发展。

“我认为潮连板块未来前景可期。江门人才岛总投资约380亿元,先期开发投资约280亿元,将打造成珠江西岸人才培养示范区,在如此大手笔投资之下,板块腾飞的东风已备。”李艳芳如是说道。

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